Základní podklady pro zpracování ocenění nemovitých věcí

Doklady vlastnictví, rozhodnutí

• § výpis z listu vlastnictví z katastru nemovitostí
• § u zapsaných věcných břemen smlouvy o zřízení věcného břemene
• § podané návrhy na vklad do katastru nemovitostí (ještě nezapsané)
• § snímek z katastrální mapy
• § geometrické plány schválené katastrálním úřadem, ale ještě nepromítnuté do katastrální mapy, apod.
• § u nezkolaudovaných objektů územní rozhodnutí, stavební povolení
• § kolaudační rozhodnutí

Technické údaje

• § stavební dokumentace skutečného provedení - alespoň k nahlédnutí
• § záměra skutečného stavu, pokud není součástí dokumentace skutečného provedení
• § pokud není dokumentace skutečného provedení, tak jakákoliv (půdorysy jednotlivých podlaží, řezy, technické zprávy, apod.)
• Údaje z účetní evidence
• § sestava majetku podle účtů (doporučená osnova) - optimálně ve formátu MS Excel, nebo v jakékoliv jiné elektronické podobě (021 stavby, 031 pozemky, 042 pořízení dlouhodobého majetku - nedokončený majetek)
• § u hlavních objektů inventární kartu - způsob tvorby účetní pořizovací ceny, technická zhodnocení
• § účetní věta by měla obsahovat: inv. číslo, název, datum pořízení, pořizovací cenu, účetní oprávky, zůstatkovou cenu. Dále optimálně - datum původního pořízení (postavení), původní pořizovací cenu
• § upozornit na majetek, který byl pořízen způsobem finančního leasingu.
• § u majetku, který byl v minulosti předmětem nepeněžitého vkladu - kopii znaleckého posudku.

Provozní údaje

• § přehled podlahových ploch podle způsobu užívání jednotlivých nemovitostí (tj. celková kapacita - čisté pronajatelné plochy bez společně přístupných prostor.
• § přehled nájemců z výkazem pronajatých ploch podle způsobu užívání, ceny za čisté nájemné za jednotlivé druhy ploch, doba platnosti smlouvy, způsob valorizace nájemného, výpovědní lhůty smluv; pozn. podléhá obchodnímu tajemství - forma uvedení do posudku bude projednána s objednatelem
• § za každý objekt nebo společnost kopii úplné typické smlouvy (pokud ji lze označit za typickou)
• § výkaz proúčtovávaných služeb a způsob jejich proúčtování (cílem je zjištění nákladu, který zůstane na straně vlastníka)

Ostatní

• § pokud bylo v nedávné minulosti provedeno ocenění nemovitostí - informaci o něm